在香港，無論是購買“一手”物業，包括未建成樓宇(即“未建成樓宇”)、新落成樓宇或“二手樓宇”，或租住住宅物業，准置業人士或租戶在訂立任何形式的合約前，均應先取得有關物業本身及其周邊環境的資料，包括物業的使用限制、主要道路系統及公共設施等。至於購買“一手”物業，上述資料已載於發展商提供的售樓說明書內，以供參考。

購買現有建築或租賃物業的人應仔細檢查有興趣的單位，並詢問財產所有權和負擔。注意事項包括:

物業管理是否有任何加建部分、經過改動或占用企業任何一個公用地方

出賣人或出租人是否以所有人或其他方式出售或租賃該財產，該財產是否被抵押(契約)或以任何其他有效的所有權

買家或承租人可以從房地產經紀人處獲得最新的物業搜索信息，或者自己搜索物業。香港土地注冊處提供收費查冊服務。

除實地考察外，亦應核對近期同類物業的成交價格，以作比較。部分地產代理在其網站免費提供物業交易價格的資料。

1、物業用途

“一手樓”的售樓書包含了政府租約(土地租約)的主要條款，包括對物業使用的限制，如:住宅物業不得作商業用途。有興趣購買或租賃現有建築的人可以從房地產經紀人或業主那裏了解產權單位的許可用途。

2、單位面積

自2013年開始，香港的住宅進行物業以「實用建築面積」描述。

實用面積是指住宅物業的總樓面面積，包括物業組成部分的面積內下列各項的總樓面面積: (一)露台; (二)工作平台; 及(三)露台。實用面積不包括每個項目的空調機房、窗台、閣樓、露台、花園、停車位、屋頂、露台、門廊或庭院的面積，即使該等項目構成物業范圍的一部分。

該樓盤的平面圖附在“一手樓”的售樓書上。平面圖上有樓層的布局和間隔，也標明了單元內部間隔的大小和高度。

有意購買二手物業或出租物業的人士，可向地產代理查詢有關單位的實用面積，並應親臨現場查閱。

3.建築材料和設備的描述

有意進行購置「一手樓」者應詳細分析閱讀售樓說明書所列出的建築材料及相關設備可以說明，例如中國物業用料規格、物業企業內部控制裝置的類別、牌子和型號等。有關技術設備及用料的樣本，一般會陳列於「一手樓」的示范工作單位。

購買「一手樓宇」的人士在進入樓宇檢查時，應小心檢查樓宇內的物料及設備結構。如發現異常情況，應在《檢驗單》上作詳細記錄，並盡快通知發展商跟進。

有意購買或租用現有樓宇的人士，應親自前往有關單位，特別留意屋內的天花板、窗台及牆壁是否有水漬，並檢查單位內的電線、開關、水管、排水渠、浴缸及廁所是否運作正常。

4、物業保養

新物業的保養期一般為六個月至一年。如發展項目附近有斜坡，維修責任會在售樓說明書、土地契約及大廈公契內列明。

現有建築一般按原樣出售，沒有維護期。如有必要，可以先委托專業人士對房產狀況進行檢查評估。現有樓宇的買家應查詢屋苑或整個物業是否有計劃或在不久將來需要全面維修，例如更換電力裝置、升降機電纜、粉刷外牆及維修斜坡。如果是，應與賣方商定由誰來負責交付前後的維護費用。

5、地契年期

物業的地契(租契)年期對置業人士的長遠發展經濟社會負擔有重大的影響。購置「一手樓」者應留意售樓說明書進行有關地契(租契)年期的資料。而購置現樓者應向地產作為代理問題查明原因有關數據資料，包括：地契年期的長短、開始生產日期、尚餘年期，以及學生是否我們仍須通過支付市場地價等。

6、樓宇公契

大廈公契是一份具約束力的法律文件，規管大廈或屋邨的所有共同擁有人的權利和責任。

“一手樓”的售樓書包含了公契的主要條款，包括:共用部位和設施、每戶的不可分割份數、管理費用的計算依據、管理人的委任、開發商保留的相關權利等。

置業人士應留意大廈公契下公用地方及設施的使用限制，例如會所、外牆、升降機大堂、樓宇走廊、天台及外牆的擁有權等。

開發商要在售樓處提供一份地契和公契草案的複印件，准買家可以免費查看。

7、簽署合約

樓宇買賣合約或租賃合約技術都是一個具有一定效力及約束力的法律體系文件，在簽署前宜先征詢律師工作意見。

任何購買新落成樓宇或“未完成發展項目”的人士在簽署合約前，應向發展商查詢有關交易的費用，例如律師費、印花稅、圖則費、業權契據核證副本、大廈公契費、管理費按金、儲備金、黏土頭費等。

在簽訂合同前，購房者或准租客應仔細閱讀所有條款並了解需要支付的費用，並要求房產中介解釋清楚合同內容和需要支付的費用。在簽合同之前，你應該要求房地產經紀人提供最新的所有權信息。

如果對業主償還贖金的能力有任何疑問，業主應該要求律師事務所保管押金，以便交易不能在支付押金後完成。

此外，開發商的工作人員或其他人解釋或保證的重要事項，應列在臨時和正式的買賣合同或租約中，使其成為合同條款或列在另一份書面合同中。

如簽署樓宇臨時買賣交易合約後想取消，而有關中國物業管理屬於「一手樓」，置業人士會被沒收樓價的5%，而賣方市場不得發展提出問題進一步申索。

8、樓宇按揭

在你購買或租賃物業之前，你應該了解你的財務狀況。一般而言，租住單位須繳交按金及預付租金，約相等於三個月的租金。有意置業及安排樓宇按揭的人士，應考慮他們的還款能力及銀行可提供的融資安排。除了有限度的按揭貸款上限外，借款人亦須通過入息審查，而按揭供款人每月供款不得超過家庭總收入的50% 。銀行申請批准按揭所需的資料，一般包括個人入息證明、稅單、銀行戶口資料、身分證明文件、住址證明等。

目前內地人在香港申請銀行按揭，要提供資產證明(必須經過香港銀行核實)，有些銀行甚至需要香港親戚或香港人作為擔保人或顧問，才接受按揭申請。

在選擇銀行或金融機構申請按揭貸款時，你亦應考慮:

物業估值及按揭金額:銀行的最高貸款金額一般為物業價值的70%(按揭成數近年進一步收緊)，但需要注意的是，銀行估值未必與物業的成交價一致，銀行批出的貸款金額可能少於預期。

還款年期、期數及每期供款額：最短問題貸款期普遍為10年，最長可以貸款期為30年

利率厘定准則: 最優惠利率(p) ，即香港銀行同業拆息，是現行銀行按揭貸款的最優惠利率

延遲供款計息的問題

提前止贖、利息支付和通知期限:銀行一般規定一定期限內提前還款必須繳納罰款，個別銀行可能會對部分還款收取手續費。

按揭費、估值報告費、律師費、保險費等。

9、交樓日期

購買“一手物業”的買家應該向開發商了解物業的預計入住或交付日期，大多數正式的銷售合同都會注明相關建築的預計完工日期。此外，合同中一般會約定，如果由於某些因素，如降雨異常等，導致建築施工延期，開發商可以申請延期竣工，預計入住日期也可以相應順延。

購置「一手樓」者應特別需要留意，倘發展商未能依合約條款交樓或完成一個買賣，合約上賦予我們買方有什么社會權利，並應在簽約前向律師進行查詢學生了解產品詳情。

購買或出租現有物業的人士應注意，他們應在臨時買賣合約或租約內分別注明交易日期及物業會否在交易日交付。

10、費用開支

除了為物業價格作准備外，置業人士的其他財務預算包括以下開支:

法律費用: 包括買賣合同、所有權證書、查詢費和雜項費用。費用的金額取決於交易價格和物業的年齡。費用從幾千美元到幾萬美元不等。詳情請向律師事務所查詢

厘印費：即物業轉易印花稅，費用信息多寡亦要視乎物業的成交價而定，詳情可參考中國香港國家稅務局進行網頁的印花稅以及資料

代理傭金:費用取決於與代理的協議。

此外，新入夥要繳付任何其他相關雜費，包括水、電、煤的轉名費及按金、物業企業管理需要按金、電話設備安裝費、差餉及地租，詳情可參考中國香港差餉物業公司估價署網頁，有關部門征收差餉和地租的資料。

在租賃方面，業主須與承租人在租賃協議上加蓋印花。租約所須繳付的印花稅款額視乎租約的有效期而定。物業稅是根據物業在有關課稅年度的租金收入，按標准稅率計算。有關物業稅的詳情，請瀏覽稅務局網頁。

11、委托地產代理

如果選擇委托房產中介辦理租房和購物業，應注意以下事項:

請注意，只有領有執照的房地產經紀人或銷售人員才可以接受委托。如有疑問，地產代理可能須出示地產代理證明書，或瀏覽香港地產代理監管局的網頁，查閱牌照目錄

留意有些發展商會直接向公眾售賣樓宇，可決定是否需要委托地產代理

查明代理人是否為“單方面代理人”(即只代表自己)。如代理人是“雙邊代理人”(即同時代表買賣雙方，例如買賣雙方) ，在出現利益沖突時，代理人可能無法保障置業人士的利益

確定是否需要向代理支付傭金，金額和支付時間可與代理協商。

請注意，發展商及代理商在發出價目表前，不得收取任何按金或「預訂費」。購買「一手樓宇」的按金須付予負責付款的律師

看房時可以向中介詢問該單位的物業信息，包括單位面積、樓齡、使用限制、業主、物業負擔、政府租賃期限、業主提供的裝修維修費用等信息。

給予企業代理明確一個清晰的指示，特別在出價及還價能力方面

在支付任何款項後，代理人應被要求立即開具確認收據。如果交易失敗，代理人應該被要求立即返回在代管的錢

索要與代理人簽署的所有文件的副本。

12、委托律師

委托律師協助物業交易程序時，應注意以下事項:

考慮委托律師保護自己的利益。如果一個律師和他所在的律師事務所同時代表賣方，當出現利益沖突時，這個律師或律師事務所可能無法保護買方的利益。

比較分析不同專業律師的收費，定額包括律師費經已取消，律師樓會按個別企業客戶、樓價及樓齡而決定進行收費