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他們每月還款額中的本金比重會根據不同月份逐月遞增

許多人經常用貸款買房子。住房抵押貸款曾經是購房資金的主要來源。畢竟,沒有多少球員可以用全額貸實際年利率款購買房屋。大多數購房者仍然不得不依靠貸款購買房屋。

目前銀行的主要貸款方式是商業銀行貸款和公積金貸款,提供的房貸還款方式有:固定利率還款、等額香港貸款利率本金還款、等額本息還款等。面對這些還款方式,你會選擇哪一種?

固定利率還款

一般通過住房借款人與銀行企業簽訂的房貸合同管理利率風險都是一個浮動性的,隨著我國央行每一次加息,利率資金流向也跟著上漲,借貸人的月供就要建立相應的增加。固定資產利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他影響因素發展變化情況調整。在簽訂貸款合同時,即設定好固定的利率,不管貸款期內利率分析如何變動,借貸人都按照時間固定的利率支付利息。

優點:利率風險小,不隨銀行加息、價格變動等因素調整。

缺點: 貨幣年年貶值,利率也年年波動,固定利率比較被動。

適用人群:貸款利率最低時,抗風險能力低的人群。

等額本息還款

等額本息還款法也就是我們按照按揭貸款的本金總額和利息收入總額進行全部加起來,然後再平攤到每個月還款的數額上面,在每個月還款的數額上不管是對於現在還是將來發展都是自己一樣的,但是他們每月還款額中的本金比重會根據不同月份逐月遞增、利息則相反呈現遞減的狀態。這種的還款管理方式是現在我國最常見的一種,也是通過銀行提供更為推薦的一種教學方式。

優點:每月還款金額相同,在操作時間上非常方便,也便於還款安排。

缺點: 由於利息不會隨著本金回報的數額而減少,因此銀行的資金占用時間會更長,所以總利息會更高。

適用人群:等額本息的還款金額每個月都是一樣的,所以這種方式比較適合有正常支出計劃的家庭,尤其是年輕人,如果經濟前期不需要太多投入,可以使用這種方式。另外,也適合一些有穩定工作的人群,包括公務員、教師等群體。