隨著房價的上漲，買房對每個家庭來說都是一筆巨大的開支，父母可能不得不在辛苦工作了一輩子之後，攢夠首付款，申請各種貸款。然而，對於首次購房者來說，如何選擇貸款方式，選擇哪種貸款方式，以及利益受到什麽樣的威脅仍然是一個問題。接下來，小編輯將向每個人介紹各種類型的貸款方法，如何才能更具成本效益？貸款模式及其利弊分析

公積金貸款:各地住房公積金管理中心使用住房公積金，委托銀行發放。

利弊：貸款市場利率水平較低，但貸款額度有上限，且各城市政策進行不同。

商業貸款: 銀行貸款

優缺點:金額較高，但利率也較高。任何有足夠還款能力的人都可以申請。

證券組合貸款: 即申請證券組合向公積金和商業兩種類型的貸款。

利弊: 利率適中，貸款額較大，因此被很多人選擇。

備註：截至2016年年底，商貸利率為4.9％，公積金進行貸款結餘轉戶易批市場利率為3.25％。還款管理方式

等額本息還款

按揭貸款的本金總額加上利息總額，然後平均分攤到每個月的還款期。

(還款人的月還款額是固定的，但本金在月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。)

等額本金還款

每月攤銷本金，並在最後交易日和當前還款日之間支付利息。

(還款人提前多還本息，還款負擔逐月遞減。如何選擇還款方式？

簡單問題來說，一般的工薪族盡可能的選擇不同等額本息，富二代產品或者一個有錢銀就不用管了，您老直接采用移步等額本金，或者幹脆全款購房能力就可以，誰讓您有錢呢？