快來看看準房奴們,這樣貸款才劃算!
隨著房價的上漲,買房對每個家庭來說都是一筆巨大的開支,父母可能不得不在辛苦工作了一輩子之後,攢夠首付款,申請各種貸款。然而,對於首次購房者來說,如何選擇貸款方式,選擇哪種貸款方式,以及利益受到什麽樣的威脅仍然是一個問題。接下來,小編輯將向每個人介紹各種類型的貸款方法,如何才能更具成本效益?貸款模式及其利弊分析公積金貸款...
隨著房價的上漲,買房對每個家庭來說都是一筆巨大的開支,父母可能不得不在辛苦工作了一輩子之後,攢夠首付款,申請各種貸款。然而,對於首次購房者來說,如何選擇貸款方式,選擇哪種貸款方式,以及利益受到什麽樣的威脅仍然是一個問題。接下來,小編輯將向每個人介紹各種類型的貸款方法,如何才能更具成本效益?貸款模式及其利弊分析
公積金貸款:各地住房公積金管理中心使用住房公積金,委托銀行發放。
利弊:貸款市場利率水平較低,但貸款額度有上限,且各城市政策進行不同。
商業貸款: 銀行貸款
優缺點:金額較高,但利率也較高。任何有足夠還款能力的人都可以申請。
證券組合貸款: 即申請證券組合向公積金和商業兩種類型的貸款。
利弊: 利率適中,貸款額較大,因此被很多人選擇。
備註:截至2016年年底,商貸利率為4.9%,公積金進行貸款結餘轉戶易批市場利率為3.25%。還款管理方式
等額本息還款
按揭貸款的本金總額加上利息總額,然後平均分攤到每個月的還款期。
(還款人的月還款額是固定的,但本金在月還款額中的比例逐月增加,利息的比例逐月減少。)
等額本金還款
每月攤銷本金,並在最後交易日和當前還款日之間支付利息。
(還款人提前多還本息,還款負擔逐月遞減。如何選擇還款方式?
簡單問題來說,一般的工薪族盡可能的選擇不同等額本息,富二代產品或者一個有錢銀就不用管了,您老直接采用移步等額本金,或者幹脆全款購房能力就可以,誰讓您有錢呢?
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